강남 오피스 계약 전, 주차 조건을 반드시 확인해야 하는 이유

기업 사무실 이전을 도와드리다 보면 임대료, 면적, 위치를 먼저 보시는 경우가 대부분입니다. 그런데 막상 후보 매물을 좁혀가다 보면 생각보다 주차 조건 때문에 탈락하는 매물이 많습니다.

 

저는 주차 공간이 아예 없거나 추가 주차도 불가능한 매물은 후보군에서 제외합니다. 아무리 임대료나 위치가 좋아도, 직원들이 매일 주차 때문에 불편을 겪으면 결국 불만으로 이어지기 때문입니다.

 

주차장

기업 이전 시 주차 수요는 생각보다 큽니다.

 기업이 사무실을 이전할 때 건물 측에서 제안하는 무료 주차 대수와 실제 기업이 원하는 주차 대수 사이에 차이가 나는 경우가 많습니다. 대표자 차량 외에 임원 차량, 직원 차량, 업무용 차량까지 합치면 무료 주차 1~2대로는 턱없이 부족한 경우가 생깁니다.

 

이럴 때 기업 담당자분들이 자주 하시는 말씀이 있습니다. "유료 주차라도 괜찮으니 추가로 더 확보할 수 있냐"는 겁니다. 비용으로 해결할 수 있으면 기업 입장에서는 감당이 되기 때문입니다. 그래서 저는 매물을 볼 때 무료 주차 대수뿐 아니라 유료 추가 주차가 가능한지를 반드시 확인합니다.

 

실제로 제가 관리하는 역삼동 매물들을 보면 건물마다 조건이 상당히 다릅니다. 무료 1대에 월 20만 원으로 추가 가능한 곳이 있는가 하면, 자주식 주차라 SUV·대형 세단 입고가 자유로운 곳도 있고, 기계식이라 SUV 자체가 안 되는 곳도 있습니다. 추가 주차가 아예 불가능한 매물도 있습니다. 마지막 경우는 비용으로도 해결이 안 되는 문제라 후보에서 바로 제외합니다. 입주 후 계속 불편으로 남는 문제이기 때문입니다.

 

기계식 vs 자주식 — 현장에서 느끼는 차이

 주차가 가능하다고 해서 다 같은 조건이 아닙니다. 제가 관리하는 매물 중에 "마이바흐, SUV, 벤츠S600 입고 가능"이라고 별도로 표기해 두는 매물이 있습니다. 그만큼 대형 차량 입고 가능 여부가 임차인에게 실질적인 조건이기 때문입니다.

 

기계식 주차는 SUV 입고가 불가한 경우가 있어 계약 전에 반드시 확인해야 합니다. 출퇴근 시간에 기계식 주차가 몰리면 대기 시간이 생깁니다. 바쁜 아침에 주차 순서를 기다리는 것도 생각보다 불편합니다. 자주식은 직접 진입해서 바로 주차할 수 있어 편하지만, 강남에서는 자주식 주차를 갖춘 건물이 기계식보다 임대료가 높게 형성되는 경향이 있습니다.

 

강남과 강북의 차이 — 오래된 빌딩은 주차가 아예 없는 경우도 있습니다

 

가끔 강북 종로나 동대문 쪽 빌딩을 보면 주차 공간이 아예 없는 건물이 허다합니다. 오래된 빌딩들이 많아서입니다. 심지어 6층짜리 건물인데 엘리베이터가 없는 경우도 있습니다. 계단으로만 올라가야 하는 6층 사무실입니다.

 

강남은 상대적으로 신축 또는 준신축 빌딩이 많아 주차 시설이 갖춰진 경우가 많습니다. 그래도 건물마다 조건 차이가 큽니다. 역삼동 골목 안쪽 소형 빌딩들 중에는 주차 1대만 가능하거나 추가 주차가 어려운 곳도 있습니다. 저는 임장을 다닐 때 건물 외관만 보지 않고 주차장 구조를 반드시 직접 확인합니다. 매물관리장에도 주차 조건을 별도 항목으로 기록해 두는 이유가 여기에 있습니다.

 

계약 전에 반드시 확인해야 할 주차 조건

 무료 주차 대수가 몇 대인지, 유료 추가 주차가 가능한지와 월 비용은 얼마인지, 자주식인지 기계식인지와 대형 차량 입고 가능 여부, 방문객 단기 무료 주차 시간과 월 정기권 여부, 주차장 운영이 24시간인지 시간 제한이 있는지. 이 다섯 가지를 계약 전에 확인해 두면 입주 후 "미리 알았더라면" 하는 상황을 줄일 수 있습니다.

 

실제로 제가 관리 중인 역삼동 매물들을 보면, 임대료와 관리비가 비슷해도 주차 조건이 전혀 다릅니다. 자주식 무료 3대에 24시간 운영되는 건물이 있는가 하면, 기계식 1대에 SUV 입고도 안 되고 추가 주차도 어려운 건물이 있습니다. 임대료만 보고 계약했다가 주차 문제로 매일 불편을 겪는 경우가 실제로 있습니다. 차량이 필요한 기업이라면 주차 조건을 임대료만큼 중요하게 보셔야 합니다.

 

강남 오피스 이전이나 신규 입주를 고려 중이시라면 편하게 연락 주세요. 현재 관리 중인 공실 매물의 주차 조건을 포함한 상세 정보를 바로 안내해 드릴 수 있습니다.

 

공인중개사 Jay (박준현) · 010-7499-4625 강남구 역삼동 무역센터 30층 · eXp Korea · 사무실·상가·의원 임대차 전문