반응형 등기부등본2 신탁원부, 확인하셨나요? — 등기부등본만 봤다가 낭패 볼 뻔한 사무실 임대차 이야기 강남에서 사무실을 알아보시는 분들, 등기부등본은 꼭 확인하시죠. 근데 신탁원부까지 보시는 분은 많지 않습니다. 저도 현장에서 직접 겪기 전까지는 그 차이가 이렇게 클 줄 몰랐어요. 오늘 내용은 신탁원부에 대한 자세한 내용과 확인해야 할 사항까지 알게 되었던 값진 경험이었습니다.임장 중에 잡은 물건이었습니다.발품을 팔다가 눈에 띈 사무실 매물이었어요. 중도퇴실하는 임차인이 있는 물건이었고, 마침 네이버 부동산 광고를 보고 전화 문의를 주신 예비 임차인분이 계셨습니다. 타이밍이 딱 맞아서 투어 일정을 잡았죠.물건 자체는 나쁘지 않았어요. 위치도 괜찮고, 면적도 문의 고객이 찾는 조건에 맞았고. 그런데 저는 계약 전에 등기사항전부증명서를 먼저 뽑아봤습니다. 등기부등본 을구에 근저당이 한가득이었어요.을구를 보니.. 2026. 6. 1. 건축물대장과 등기부등본, 사무실 계약 전에 왜 꼭 봐야 할까 — 현장에서 직접 겪은 두 가지 이야기 공인중개사로 일하면서 건축물대장과 등기부등본을 확인하는 건 가장 기본적인 절차입니다. 그런데 이 서류들이 왜 중요한지는 직접 문제를 겪어봐야 실감하게 됩니다. 저도 두 번의 경험을 통해 이 서류의 무게를 몸으로 배웠습니다.신탁 물건이었다는 걸 등기부등본에서 발견했을 때 매물을 검토하다가 등기부등본을 열어보니 신탁 물건이었습니다. 근저당 이외에도 신탁을 통해 상당한 대출이 발생한 건물이었습니다. 신탁 물건은 일반적인 근저당과 달리 임차인 보증금 보호가 훨씬 복잡해집니다. 바로 임대인에게 전화했습니다. 그런데 임대인 반응이 이상했습니다. "문제될 것 없다, 내가 다 책임진다"는 말을 하면서 얼버무렸습니다. 오히려 그 반응이 더 불안했습니다. 문제가 없다면 명확하게 설명하면 될 텐데, 그러지 않았으니까요. 결.. 2026. 3. 31. 이전 1 다음
