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사무실임대4

고객과 첫 만남 5분이 전체 투어를 결정합니다. - 실제로 느낀 것 저는 초보 공인중개사로 일하면서 고객과의 첫 만남이 떨리기도 했지만 마음을 다 잡고 투어 전에 고객을 위해 준비해야 하는 것이 무엇일지 고민했습니다. 솔직히 처음엔 그냥 매물만 잘 보여주면 된다고 생각했습니다. 강남 상가나 사무실 투어를 나가면서, 현장 준비에만 집중했어요. 이 층은 어떻고, 저 매물은 어떻고, 옆 건물이랑 비교하면 어떤 장점이 있고. 그런데 어느 날 문득 느낀 게 있었습니다. 계약이 잘 된 날이랑 그렇지 않은 날, 공통점이 있더라고요. 매물 질이 아니었습니다. 첫 5분이었습니다.처음 만나는 장소부터가 이미 시작입니다고객과 처음 만나는 장소, 별거 아닌 것 같죠?저는 지금 거의 무조건 사무소 앞이나 건물 로비처럼 실내에서 만납니다. 강남역 9번 출구 앞에서 만나자고 했다가 한여름에 땡볕에.. 2026. 5. 16.
신축 사무실이라고 무조건 좋은 것은 아닌 이유 — 강남 현장에서 본 현실 사무실을 찾는 분들과 이야기하다 보면 "신축이면 일단 괜찮지 않나요?"라는 질문을 자주 듣습니다. 외관이 깔끔하고 공용부가 새것처럼 정돈되어 있으니 첫인상이 좋은 건 당연합니다. 그런데 현장에서 신축과 구축을 함께 보여드리다 보면, 신축을 선호하다가 결국 구축으로 마음이 바뀌는 경우가 꽤 있습니다. 이유는 단순합니다. 비용입니다.신축은 좋은데, 임대 조건이 다릅니다.강남에서 신축 사무실은 임대 조건이 구축보다 높게 형성됩니다. 월세만 그런 게 아닙니다. 관리비 구조도 다릅니다. 로비 관리 수준, 보안 시스템, 엘리베이터 운영, 냉난방 설비, 주차장 시스템이 새로 갖춰진 만큼 그에 따른 비용이 반영됩니다.실제로 매물을 안내할 때 월세는 눈에 잘 들어오는데, 관리비는 상대적으로 가볍게 보시는 경우가 많습니다.. 2026. 4. 7.
사무실·상가 원상복구 특약, 왜 자꾸 분쟁이 생길까요? "나갈 때 원래대로 하면 되는 거 아니에요?"많은 분들이 이렇게 가볍게 생각하십니다. 그런데 막상 퇴실 단계가 되면 철거 범위, 바닥·천장 복구, 칸막이 처리를 두고 임대인과 임차인의 해석이 완전히 엇갈리는 경우가 정말 많습니다. 계약할 때 보증금·월세·관리비 숫자에만 집중하다 보면 특약이 허술하게 넘어가고, 그 대가를 퇴실할 때 치르게 됩니다."원상 복구한다" 한 문장이 문제의 시작입니다.원상복구 분쟁에서 가장 자주 나오는 질문이 있습니다. "어디까지 철거해야 하나요?" 계약서에는 대부분 "임차인은 퇴실 시 원상 복구한다"는 한 문장만 있습니다. 이 한 줄로는 실제 철거 범위를 명확히 알기 어렵습니다.임차인이 설치한 칸막이, 조명, 간판, 바닥 마감, 전기 배선, 냉난방 설비까지 모두 철거해야 하는지,.. 2026. 4. 7.
좋은 입지처럼 보여도 계약 전에 다시 봐야 하는 것들 — 두 번 가봐야 보이는 것들 공인중개사인 저도 같은 매물을 처음 임장할 때와 예비 임차인을 모시고 투어할 때 느낌이 다를 때가 있습니다. 처음 방문에서 보지 못했던 부분이 두 번째에 눈에 들어오고, "저것이 있었나" 싶은 것들이 보이기도 합니다. 한 번은 계약서를 작성하다가 소화전 위치 확인이 필요해서 다시 건물을 찾아간 적도 있습니다. 그만큼 사무실은 여러 번 봐야 제대로 보입니다. 오늘은 입지가 좋아 보이는 매물도 계약 전에 다시 확인해야 할 것들을 현장 경험 중심으로 정리해 드립니다. 가시성 — 역세권이어도 찾기 어려운 건물이 있습니다.같은 역세권이라도 건물에 따라 가시성이 전혀 다릅니다. 건물 외부에서 간판이 보이는지, 엘리베이터에서 내렸을 때 사무실을 바로 찾을 수 있는지, 1층 로비에 입주사 안내판이 있는지가 실제 고객 .. 2026. 4. 1.

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