반응형 핏아웃2 신축 사무실이라고 무조건 좋은 것은 아닌 이유 — 강남 현장에서 본 현실 사무실을 찾는 분들과 이야기하다 보면 "신축이면 일단 괜찮지 않나요?"라는 질문을 자주 듣습니다. 외관이 깔끔하고 공용부가 새것처럼 정돈되어 있으니 첫인상이 좋은 건 당연합니다. 그런데 현장에서 신축과 구축을 함께 보여드리다 보면, 신축을 선호하다가 결국 구축으로 마음이 바뀌는 경우가 꽤 있습니다. 이유는 단순합니다. 비용입니다.신축은 좋은데, 임대 조건이 다릅니다.강남에서 신축 사무실은 임대 조건이 구축보다 높게 형성됩니다. 월세만 그런 게 아닙니다. 관리비 구조도 다릅니다. 로비 관리 수준, 보안 시스템, 엘리베이터 운영, 냉난방 설비, 주차장 시스템이 새로 갖춰진 만큼 그에 따른 비용이 반영됩니다.실제로 매물을 안내할 때 월세는 눈에 잘 들어오는데, 관리비는 상대적으로 가볍게 보시는 경우가 많습니다.. 2026. 4. 7. 렌트프리, 무상임대, 착공기간 — 헷갈리면 계약 후에 싸웁니다. 사무실이나 상가 계약을 준비하다 보면 렌트프리라는 말을 자주 듣습니다. "렌트프리 1개월 해드릴게요"라는 말을 듣고 기분 좋게 계약했는데, 나중에 관리비는 내야 한다는 말을 들으면 당황스럽습니다. 이런 혼선이 생기는 이유는 렌트프리, 무상임대, 착공기간이라는 용어가 현장에서 뒤섞여 사용되기 때문입니다.착공기간 2개월, 임대인과 해석이 달랐던 경험직접 겪은 일입니다. 역삼동 오피스 계약에서 착공기간 2개월을 계약서에 넣었습니다. 착공기간은 입주 전 내부 공사를 진행하는 기간입니다. 저는 이 기간 동안 임대료는 없고 관리비만 내는 방식으로 이해했습니다. 일반적으로 착공기간, 영어로 핏아웃(Fit-out) 기간은 그렇게 적용됩니다. 그런데 임대인이 다르게 해석했습니다. 착공기간 동안 임대료는 물론 관리비까지 .. 2026. 4. 6. 이전 1 다음
