반응형 부동산40 부동산 신탁등기 매물 계약 시 주의사항 - 전세 사기 예방 완벽 가이드 공인중개사인 저에게도 부동산 신탁등기라는 말은 멀게 느껴지는 것이 사실입니다. 무엇인가 어렵고 계약 진행을 쉽게 진행할 수 없게 만드는 요인 중에 하나입니다. 또한, 최근 전세 사기 사건이 증가하면서 '신탁등기' 된 매물에 대한 불안감이 커지고 있습니다. 특히 전세 계약을 앞둔 분들이라면 신탁등기가 무엇인지, 어떤 위험이 있는지 꼭 알아야 합니다. 이 글에서는 신탁등기 매물의 전세 사기 위험성, 신탁원부 발급 방법, 우선수익자 동의서 확인 절차까지 실전에서 바로 쓸 수 있는 정보를 상세히 정리했습니다.신탁등기란? 왜 위험할 수 있을까?신탁등기의 기본 개념신탁등기는 부동산 소유자(위탁자)가 건물이나 토지를 신탁회사(수탁자)에 명의 이전하여 관리하게 하는 제도입니다. 등기부등본에는 소유자가 '○○신탁 주식회.. 2026. 2. 23. 맹지 탈출 방법 - 토지 가치 높이는 진입로 확보 전략 지방에 작은 토지가 있어서 집을 지어보겠다고 해당 지자체를 찾아서 문의를 드린 적이 있습니다. 저는 해당 토지까지 도로가 있어서 별로 걱정없이 담당공무원을 만나보았습니다. 그런데 생각했던 것보다 저의 토지까지 나있는 도로에 대하여 정확하게 점검하는 공무원을 보고 놀란적이 있었습니다. 혹시 나의 토지가 맹지가 아닐까? 만약에 나의 토지가 맹지면 어떻게 해야할까?땅을 샀는데 도로가 없어서 들어갈 수도 없고, 건축허가도 안 나고, 대출도 막힌다면? 바로 '맹지(盲地)' 문제입니다. 맹지는 도로와 접하지 않은 땅으로, 법적으로 사용이 크게 제한되고 자산가치가 정상 토지의 30~50% 수준으로 떨어집니다.이 글에서는 맹지를 탈출하는 구체적인 방법 3가지, 현황도로와 지적도상 도로의 차이, 토지사용승낙서 받는 실전.. 2026. 2. 22. 시골 빈집 매매 완벽 가이드_빈집뱅크 활용법 · 농어촌 주택 개량 사업 보조금 · 1가구 2주택 특례 총정리 📌 [요약] 이 글을 읽으면 알 수 있는 것들귀농·귀촌을 준비하거나 도심 생활에 지친 분들이 가장 먼저 마주치는 현실적인 질문들이 있습니다. "시골 빈집은 어디서 찾나요?", "사면 보조금을 받을 수 있나요?", "기존 집은 어떻게 하죠?"저도 2022년 직접 충북 지역 빈집을 매입하고 농어촌 주택 개량 사업 보조금을 받은 경험이 있습니다. 이 글에서는 그 과정에서 배운 실전 노하우를 빠짐없이 공유합니다.📋 목차시골 빈집 매매, 왜 지금인가?빈집뱅크 활용법 — 무료로 매물 찾는 법농어촌 주택 개량 사업이란?지자체 보조금 신청 방법 (단계별 정리)1가구 2주택 특례 — 세금 걱정 없이 이주하는 법빈집 매입 전 반드시 확인할 체크리스트자주 묻는 질문(FAQ)1. 시골 빈집 매매, 왜 지금인가?우리나라에서.. 2026. 2. 20. 재개발 입주권 vs 분양권 차이점 완벽 정리 📌 부동산 투자 필수 지식재개발 입주권 vs 분양권차이점 완벽 정리취득 시기 · 세금 · 초기 투자금 · 조합원 지위 양도 금지까지헷갈리는 두 권리를 한 번에 정리합니다.📋 목차입주권과 분양권, 기본 개념 차이취득 시기 비교세금 차이 완벽 비교초기 투자금 비교조합원 지위 양도 금지 총정리최종 요약 및 투자 전략① 입주권과 분양권, 기본 개념부터 다르다재개발·재건축 투자를 처음 접하는 분들이 가장 많이 혼동하는 것이 바로 입주권과 분양권입니다. 두 단어가 비슷해 보이지만, 법적 성격과 권리의 출발점이 근본적으로 다릅니다.입주권이란?입주권(조합원 입주권)은 재개발·재건축 사업의 조합원이 취득하는 권리입니다. 기존에 해당 구역 내 토지 또는 건물을 소유하고 있던 사람이 사업 시행으로 새 아파트에 입주할 수.. 2026. 2. 19. 부동산 중개수수료 완벽 정리_요율표, 현금영수증발행, 초과수수료환불방법 2026년 최신 가이드부동산 중개수수료(복비)완벽 정리요율표 계산법부터 현금영수증 의무발행 기준, 초과 수수료 환불 방법까지 한 번에 해결합니다.매매·전세·월세 요율표 부가세 별도 여부 현금영수증 의무발행 초과수수료 환불📋 목차부동산 중개수수료란?2026년 요율표 — 매매·전세·월세중개수수료 계산 방법 (실전 예시)부가세(VAT) 별도 여부현금영수증 의무발행 기준초과 수수료 환불 방법자주 묻는 질문(FAQ)1부동산 중개수수료란?부동산 중개수수료, 흔히 '복비'라고 부르는 이 금액은 공인중개사를 통해 매매·전세·월세 계약을 체결할 때 중개 서비스에 대한 대가로 지급하는 비용입니다. 공식 명칭은 중개보수이며 「공인중개사법」 제32조 및 같은 법 시행규칙 제20조에 근거합니다.⚖️법으로 정해진 상한선요율표상.. 2026. 2. 19. 이사짐 센터 견적 비교 완벽 가이드 — 호갱 당하지 않는 법 이사를 앞두고 견적을 받았는데 왜 이렇게 다들 가격이 다른지, 나중에 추가 비용 청구를 당한 경험이 있으신가요? 이 글에서는 포장이사 vs 반포장이사 차이부터 사다리차 등 추가 비용 항목, 파손 보상 받는 법까지 이사 견적의 모든 것을 정리했습니다.처음 이사하는 분들도, 이전 이사에서 손해를 봤던 분들도 꼭 끝까지 읽어보세요.① 포장이사 vs 반포장이사 — 뭐가 다를까?이사 견적을 받다 보면 같은 평수인데도 업체마다 가격 차이가 크게 납니다. 그 이유 중 하나가 바로 이사 유형입니다. 크게 세 가지로 나뉩니다.구분포장이사반포장이사일반(용달)이사포장업체가 전부 포장업체 + 의뢰인 분담의뢰인이 직접 포장운반·정리운반 + 새 집 배치까지운반까지 (정리는 기본 제외)운반만비용가장 높음중간가장 낮음적합한 경우짐이.. 2026. 2. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
