공인중개사가 임장 나갈 때 실제로 챙기는 것들 — 강남 상가·사무실 임장 루틴

임장을 처음 시작했을 때는 뭘 챙겨야 할지 몰라서 이것저것 가방에 쑤셔 넣고 다녔습니다. 지금은 많이 줄었습니다. 실제로 쓰는 것만 남기다 보니 자연스럽게 정리가 됐습니다.

오늘은 제가 강남 상가·사무실 임장을 다닐 때 실제로 챙기는 것들을 솔직하게 정리해 드립니다.

임장활동

가방에 항상 들어있는 것들

명함은 기본 중의 기본입니다. 임장 다니다 보면 관리사무소 직원이나 건물 담당자를 만나는 경우가 생깁니다. 그 자리에서 명함 한 장이 나중에 연락으로 이어지는 경우가 실제로 있습니다.

 

레이저 측정기는 필수입니다. 도면상 면적과 실제 체감 면적이 다른 경우가 있습니다. 직접 재봐야 압니다. 특히 전용면적 대비 기둥이나 벽체가 차지하는 비율이 큰 매물은 측정기 없이는 판단하기 어렵습니다.

 

임장노트는 아직도 손으로 씁니다. 핸드폰 메모보다 현장에서 빠르게 적을 수 있고, 나중에 펼쳐보기도 편합니다. 매물마다 보증금·월세·관리비·주차 조건·특이사항을 바로바로 적어둡니다.

 

사진은 핸드폰으로 찍습니다. 한 가지 습관이 있는데, 매물 입구 호수판을 먼저 찍고 내부 사진을 찍습니다. 나중에 사진이 섞이지 않게 하는 가장 간단한 방법입니다.

 

여름에는 썬크림을 챙깁니다. 강남 테헤란로를 한낮에 걷다 보면 생각보다 햇볕이 강합니다. 임장이 체력전이라는 걸 여름이 되면 실감합니다.

 

비 예보가 있었는데 우산을 안 챙긴 날

솔직히 한 번 크게 낭패를 본 적이 있습니다. 아침에 흐리긴 했는데 설마 하고 우산을 두고 나갔습니다. 임장 중에 비가 쏟아졌습니다. 노트도 젖고, 명함도 눅눅해지고, 무엇보다 다음 매물 약속에 흠뻑 젖은 채로 들어가야 했습니다. 그 이후로 접이식 우산은 가방 안에 항상 넣어둡니다. 비 예보가 없어도요.

 

임장 후 매물 정보는 이렇게 관리합니다.

현장에서 노트에 적은 내용은 돌아와서 PC 엑셀 매물관리장에 옮겨 정리합니다. 매물마다 주소, 면적, 보증금, 월세, 관리비, 주차 조건, 특이사항을 항목별로 기록해 둡니다. 나중에 비슷한 조건의 매물을 찾을 때 이 파일이 큰 도움이 됩니다.

 

사진은 포토스케이프 X로 편집해서 저장합니다. 밝기 보정이나 크롭 정도만 해도 매물 사진이 훨씬 보기 좋아집니다.

네이버 지도에는 오늘 다녀온 곳을 저장해 둡니다. 시간이 지나도 어느 골목에 어떤 건물이 있었는지 바로 찾을 수 있습니다.

네이버 부동산 앱은 다른 공인중개사들이 올린 매물 정보를 참조하는 용도로 씁니다. 같은 지역 매물의 시세 흐름이나 조건 변화를 파악하는 데 유용합니다.

 

임장은 결국 발품입니다. 좋은 도구가 발품을 대신해 주지는 않습니다. 다만 챙겨야 할 것을 제대로 챙기면 같은 시간에 더 많은 정보를 가져올 수 있습니다. 강남 상가·사무실 매물 탐색이 필요하시다면 편하게 연락 주세요.

 

공인중개사 Jay (박준현) · 010-7499-4625

강남구 역삼동 무역센터 30층 · eXp Korea · 사무실·상가·의원 임대차 전문