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상업용부동산3

같은 매물인데 왜 어떤 중개사는 전화가 오고 저는 안 왔을까? - 매물장의 차이 처음엔 정말 이해가 안 됐습니다.분명 같은 건물, 같은 층, 같은 면적인데. 옆 사무소 중개사한테는 문의 전화가 오고 저한테는 문의 전화도 없고 조용했거든요. 매물은 똑같이 올려놨는데, 왜 나는 안 오지? 그게 초보 시절 저를 가장 괴롭혔던 질문이었습니다. 사실 지금도 나를 힘들게 하는 것 중에 하나이며 연구 대상입니다.어쩌다 경쟁 중개사의 매물장을 보게 됐냐면그때 종로 쪽에서 상가 매물 하나를 같이 공동중개하게 됐습니다. 상대방 중개사가 자기 쪽에서 올린 매물장 사진을 공유해 줬는데,보는 순간 솔직히 좀 당황했어요. 저는 그냥 네이버 부동산에 주소, 면적, 보증금·월세 수치, 사진 두세 장 올리는 게 전부였거든요. 그분은 달랐습니다. 사진이 일단 달랐고요. 저는 핸드폰으로 대충 찍었는데, 그쪽은 자연.. 2026. 5. 8.
건물주 첫 만남, 이렇게 접근했습니다. - 직접 부딪히며 쌓은 초면 인사법 처음 이 일 시작했을 때, 솔직히 건물주 앞에 서는 게 제일 무서웠습니다. 매물은 있는데, 어떻게 말을 꺼내야 할지. 명함은 언제 내밀어야 할지. 괜히 귀찮게 하는 건 아닌지. 그 고민을 한참 했습니다. 지금은 웃으면서 얘기할 수 있지만, 처음 몇 달은 건물 앞에서 망설이다 그냥 돌아온 적도 있었어요. 그래서 오늘은 제가 직접 겪으면서 정리한, 건물주·집주인 첫 만남 방법을 써보려고 합니다.처음 말을 꺼내는 게 제일 어렵습니다.뻔한 말 같지만, 진짜입니다. "안녕하세요, 근처 부동산인데요." 이 한 마디가 나오기까지 처음엔 진짜 오래 걸렸습니다. 건물 앞을 두 바퀴 돌고 나서야 겨우 들어간 적도 있고요. 제가 지금도 쓰는 첫인사 방식은 이겁니다. "안녕하세요, 저 삼성동에서 상업용 부동산 전문으로 하는.. 2026. 5. 6.
사무실·상가 원상복구 특약, 왜 자꾸 분쟁이 생길까요? "나갈 때 원래대로 하면 되는 거 아니에요?"많은 분들이 이렇게 가볍게 생각하십니다. 그런데 막상 퇴실 단계가 되면 철거 범위, 바닥·천장 복구, 칸막이 처리를 두고 임대인과 임차인의 해석이 완전히 엇갈리는 경우가 정말 많습니다. 계약할 때 보증금·월세·관리비 숫자에만 집중하다 보면 특약이 허술하게 넘어가고, 그 대가를 퇴실할 때 치르게 됩니다."원상 복구한다" 한 문장이 문제의 시작입니다.원상복구 분쟁에서 가장 자주 나오는 질문이 있습니다. "어디까지 철거해야 하나요?" 계약서에는 대부분 "임차인은 퇴실 시 원상 복구한다"는 한 문장만 있습니다. 이 한 줄로는 실제 철거 범위를 명확히 알기 어렵습니다.임차인이 설치한 칸막이, 조명, 간판, 바닥 마감, 전기 배선, 냉난방 설비까지 모두 철거해야 하는지,.. 2026. 4. 7.

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