반응형 임대차계약4 사무실·상가 원상복구 특약, 왜 자꾸 분쟁이 생길까요? 오늘은 임대차 계약 시 가장 많이 간과하는 부분 중 하나인 원상복구 특약에 대해 이야기해보려고 합니다.많은 분들이 계약할 때는 보증금, 월세, 관리비 같은 숫자에만 집중하시는데요. 실제로 제가 현장에서 가장 많이 마주하는 분쟁은 의외로 퇴실 시점의 원상복구 문제입니다."나갈 때 원래대로 하면 되는 거 아니에요?"많은 분들이 이렇게 가볍게 생각하시지만, 막상 퇴실 단계가 되면 철거 범위, 바닥·천장 복구, 칸막이 철거, 기존 설비 처리 등을 두고 임대인과 임차인의 해석이 크게 달라지는 경우가 정말 많습니다. ▲ 사무실 원상복구 범위 - 천장, 바닥, 칸막이가 핵심입니다📌 1. 가장 큰 문제: 철거 범위가 모호한 계약서원상복구 분쟁에서 가장 자주 나오는 질문이 있습니다."어디까지 철거해야 하나요?"계약서에.. 2026. 4. 7. 렌트프리 협의할 때 임차인이 꼭 알아야 할 점 - 공인중개사 실무 가이드 사무실이나 상가를 임대할 때 임차인이 자주 궁금해하는 조건 중 하나가 바로 렌트프리입니다. 현장에서는 “렌트프리가 가능한지”, “몇 주 또는 몇 달까지 협의할 수 있는지”, “공사 기간도 포함되는지” 같은 질문이 자주 나옵니다.겉으로 보기에는 단순히 월세를 깎아주는 조건처럼 느껴질 수 있지만, 실제로는 적용 시점과 범위, 관리비 부담, 공사 일정, 계약서 문구에 따라 체감 혜택이 달라질 수 있습니다. 특히 계약서에 표현이 모호하게 들어가면 나중에 임대인과 임차인의 해석이 달라질 수도 있습니다.이번 글에서는 렌트프리의 기본 의미부터 언제 요청할 수 있는지, 공실 기간과 협상력의 관계, 계약서에는 어떻게 적는 것이 좋은지, 그리고 무상임대와 착공기간이 어떻게 다른지를 실무 관점에서 정리해 보겠습니다. 계약 .. 2026. 4. 6. 사무실 임대 계약이 직전 단계에서 틀어지는 5가지 이유 - 공인중개사 실전 가이드 목차사무실 임대 계약, 왜 마지막에 더 많이 무산될까?관리비 재확인 시 총비용 부담이 달라지는 이유주차 조건 불일치로 계약이 중단되는 경우원상복구 부담을 뒤늦게 인식하면 생기는 문제업종 용도 제한이 계약 직전 발견되는 사례보증금과 월세 최종 협의 단계의 어려움계약 직전 실무 체크리스트자주 묻는 질문 FAQ1. 사무실 임대 계약, 왜 마지막에 더 많이 무산될까?사무실 임대 계약은 초기 매물 검토 단계보다 계약 직전 단계에서 무산되는 경우가 의외로 많습니다. 공인중개사로 10년 이상 강남권 상업용 부동산 중개 업무를 수행하면서 경험한 바에 따르면, "거의 계약이 확정됐다"라고 생각했던 건들이 마지막 순간 보류되거나 취소되는 상황을 자주 목격했습니다.처음에는 입지, 면적, 기본 임대료 조건이 괜찮아 보여서 긍.. 2026. 4. 6. 건축물대장과 등기부등본, 사무실 계약 전에 왜 꼭 봐야 할까? 건축물대장과 등기부등본은 공인중개사인 저로서는 가장 중요하고 기본적인 서류입니다. 부동산 업무를 진행하는 절차에서 꼭 확인하고 철저하게 점검해야 합니다. 사무실을 임대할 때 많은 분들이 위치와 평수, 그리고 월세 금액만 우선적으로 확인하지만, 실제 계약 단계에서는 건축물대장과 등기부등본까지 함께 살펴봐야 하는 경우가 많습니다. 처음에는 조건이 좋아 보였는데, 나중에 건축물 용도가 사무실이 아니라는 사실을 알게 되거나, 등기부상 근저당이나 가압류가 걸려 있어서 계약을 망설이게 되는 경우도 적지 않습니다.특히 사업자 입장에서는 임대차계약만 믿고 진행했다가 나중에 건물 용도 문제로 사업자등록이 어렵거나, 임대인의 권리관계 때문에 보증금 회수가 불안해지는 상황이 생길 수도 있습니다. 겉으로는 문제없어 보여도 서.. 2026. 3. 31. 이전 1 다음
