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다주택자 양도세 중과, 저도 처음엔 몰랐습니다 — 2026년 5월 전에 꼭 읽어보세요 다주택자 양도세 중과, 저도 처음엔 몰랐습니다 — 2026년 5월 전에 꼭 읽어보세요 지난달 상담했던 60대 고객분 이야기를 먼저 꺼내야 할 것 같습니다.경기도 외곽에 아파트 두 채, 지방에 단독주택 한 채를 보유하고 계신 분이었는데, 처음 오셨을 때 하신 말씀이 이랬습니다. "어차피 다주택자니까 세금 많이 내는 거 당연한 거 아닌가요? 그냥 나중에 팔면 되지." 그 말을 듣고 저는 속으로 걱정이 됐습니다. 2026년 5월 9일이 어떤 날인지 아직 모르고 계신 거였으니까요.공인중개사 일을 하다 보면 세금 문제로 수천만 원, 경우에 따라서는 억 단위로 손해를 보는 분들을 적지 않게 봅니다. 대부분의 경우 정보를 몰라서가 아니라, 알고 있어도 "나중에 정리하면 되겠지"라는 생각으로 미루다가 타이밍을 놓치는 .. 2026. 3. 13.
2026년 전세사기 방지 대책 총정리 – 계약 전 반드시 확인해야 할 것들 2026년 전세사기 방지 대책 총정리 – 계약 전 반드시 확인해야 할 것들발행일: 2026년 3월 | 정보 출처: 관계부처 합동 전세사기 방지 대책(2026.3.10.)정부가 3월 10일부로 전세사기 방지를 위한 대책을 내놓았습니다. 공인중개사로 일하기 이전 주택을 매매하거나 임대차 계약을 할 때 들었던 생각이 있습니다. 그중에 하나가 왜 계약한 이후 전입신고 시 바로 대항력이 발생하지 않을까? 였습니다. 은행권의 근저당 설정은 바로 접수 즉시 효력이 발생하고, 주택에 전입신고한 대항력은 다음 날 0시에 발생하는 것이 이해가 가지 않았습니다. 이제는 이런 부조리가 바로 잡히겠네요!정부에서 발표한 전세사기 방지 대책을 토대로 구체적인 내용을 살펴보기로 하겠습니다.목차전세사기, 아직도 진행 중인 문제전세사기.. 2026. 3. 12.
주택 임대소득세 신고 방법 — 분리과세 vs 종합과세 어떤 게 유리할까? 주택 임대소득세 신고 방법 — 분리과세 vs 종합과세 어떤 게 유리할까?공인중개사로 업무 하다 보면 고객분들의 전화를 받습니다. 바로 임대소득세 신고 관련하여 문의를 주시는 전화입니다. 또한 임대소득세를 신고할 때 분리과세와 종합과세 중 어떤 것이 더 유리한지 문의하시죠.2주택 이상을 보유하고 임대수입이 있다면, 매년 5월 종합소득세 신고 기간이 부담스러우실 겁니다. "임대소득세 신고를 어떻게 해야 하지?", "분리과세와 종합과세 중 어떤 게 내게 유리할까?" 같은 고민을 하고 계신가요?이 글에서는 주택 임대소득 과세 방식의 차이, 각 방식의 장단점, 그리고 내 상황에 맞는 선택 기준 3가지를 실전 예시와 함께 정리해 드립니다.1. 주택 임대소득세란? 기본 개념부터 정리주택 임대소득세는 주택을 임대하여 .. 2026. 3. 11.
전월세 전환율 계산법 완벽 정리 — 월세 전환 시 유리한 기준은? 전월세 전환율 계산법 완벽 정리 — 월세 전환 시 유리한 기준은?혹시 부동산사무소에서 집을 구할 때 전세가 부족해 "전세 일부를 월세로 전환할까요?"라는 제안을 받아본 적 있으신가요? 혹은 재계약 시점에 집주인이 "전세금을 낮추고 월세를 받고 싶다"고 하는 경우도 있습니다.전월세 전환율은 단순히 계산 도구가 아닙니다. 이 수치가 높을수록 세입자는 더 많은 월세를 부담하게 되고, 낮을수록 세입자에게 유리합니다. 따라서 전환율 수치를 정확히 이해하는 것은 임대차 계약에서 매우 중요한 협상 포인트가 됩니다.이때 전월세 전환율을 모르면 내가 손해 보는지, 유리한지 판단할 수 없습니다. 오늘 이 글에서는 1. 전월세 전환율이 무엇인지, 2. 법정 기준은 어떻게 되는지, 3. 실전에서 계산하는 방법, 4. 유리/불.. 2026. 3. 10.
재산세 계산 방법 완벽 가이드납부시기, 분납 기준, 절세 포인트 총정리 (2026년 최신) 재산세 계산 방법 완벽 가이드, 납부시기, 분납 기준, 절세 포인트 총정리 (2026년 최신)현직 공인중개사로 일하면서 주위에 있는 지인분들이나 고객분들 중에 재산세에 대하여 문의하시는 고객들이 있습니다. 매년 여름, 어김없이 우편함을 두드리는 손님이 있는데, 바로 재산세 고지서입니다. 부동산 거래 예정인 고객분들 중에 특히, 6월1일경에 부동산 계약인 경우 더욱 그렇습니다. 재산세에 대하여 '또 내야 하나...' 싶으면서도, 정작 이 세금이 어떻게 계산되는지, 왜 7월에도 내고 9월에도 내는지 정확히 아는 분은 많지 않습니다.강남 지역에서 현직 공인중개사로 일하면서, 고객분들이 재산세 고지서를 받고 '이게 맞나요?'라고 물어보시는 경우를 수도 없이 봤습니다. 재산세는 알면 아낄 수 있고, 모르면 그냥 .. 2026. 3. 8.
'20평'이라고 다 같은 20평이 아닙니다 — 전용·임대·공급면적 완전 정리 '20평'이라고 다 같은 20평이 아닙니다 — 전용·임대·공급면적 완전 정리공인중개사로서 부동산 매물을 상담하다 보면 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 바로 '여기가 실제 몇 평인가요?'입니다. 분명히 광고에는 20평이라고 적혀있는데, 막상 현장을 가보면 생각보다 좁아 보여 당황하시는 경우가 많죠. 오늘 공인중개사의 시선에서 전용면적, 임대(계약)면적, 공급면적의 차이를 명확히 정리해 드립니다. 특히, 사무실이나 상가 계약을 앞두고 계신 분들이라면 끝까지 읽어보시기를 바랍니다. 면적 기준이 다르면 비용 비교가 무너집니다. 오피스를 구할 때 "20평짜리 사무실"이라는 말을 들었다면, 그 20평이 전용면적인지, 임대(계약)면적인지, 공급면적인지 반드시 확인해야 합니다. 같은 숫자라도 기준에 따라 실제 사용 공.. 2026. 3. 2.

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